제20조【관리단 대표회의 구성】

① 관리단대표회의는 관리단대표위원(이하 “대표위원”라한다)과 임원으로 구성하고, 정원은
   관리단대표회의에서 정한다.
② 관리단대표회의 임원은 다음 각 호와 같이 총 8인으로 구성한다. 
  1. 회  장 : 1인
  2. 부회장 : 1인
  3. 감  사 : 2인
  4. 이  사 : 총무담당이사(1인)
              관리담당이사(1인)
              기술담당이사(1인)
              시설담당이사(1인)
  
  
제21조【대표위원 선임 및 해임】

① 대표위원 선임
 1. 대표위원은 구분소유자(구분소유자의 직원인 동시에 배우자를 포함한다)로서 당 건물에
    입주한자로 한다.
 2. 회장, 감사는 관리단총회에서 임기만료 30일 전까지 선출하고, 층대표가 아닌 구분소유
    자도 출마할 수 있다.  
 3. 대표위원은 해당구역 1개층 마다 1인으로 한다. 단 1구분소유자가 수개층을 소유한 경우
    수개층을 통합하여 1인으로 하며, 대표위원 지원자가 없는 층에서는 수개층을 통합하여
    1인을 선출한다.
 4. 대표위원은 해당구역 층별로 임기만료 7일전까지 최다득표자로 선출한다. 단 위임권에
    대하여는 제18조 제5항을 준용한다. 
 5. 총무담당이사는 대표위원 중에서 회장이 추천하여 관리단대표회의의 승인을 받는다.
 6. 부회장, 기술담당이사, 관리담당이사, 시설담당이사는 대표위원 중에서 관리단대표회의가
    선출한다.
 7. 회장, 감사선거는 현 회장을 선거위원장으로 하여 관리단대표회의가 주관한다. 단 현회장
    이 재출마 또는 궐위된 경우 관리단대표회의의 임원중 연장자를 선거위원장으로 한다.
 8. 대표위원 선거는 회장을 선거위원장으로 하여 감사의 입회하에 관리대행자가 주관한다. 
② 회장, 감사, 대표위원의 임기는 2년으로 연임할 수 있다.
③ 대표위원의 보선
 1. 대표위원이 궐위된 경우에는 궐위일로부터 30일 이내에 보선하고 그 임기는 전임자의
    잔임기간으로 한다. 단 잔임기간이 90일 미만일 경우에는 보선하지 아니할 수 있다.
 2. 회장이 궐위된 경우에는 궐위일로부터 30일 이내에 보선하고 그 임기는 전임자의 잔임
    기간으로 한다. 단 잔임기간이 180일 미만일 경우에는 회장직은 부회장이 대행하고, 부
    회장도 궐위시에는 대표위원 중 연장자가 그 임무를 대행한다.
 3. 부회장이 궐위된 경우에는 궐위일로부터 30일 이내에 보선하고 그 임기는 전임자의 잔
    임기간으로 한다. 단 잔임기간이 90일 미만일 경우에는 보선하지 아니할 수 있다.
 4. 감사가 궐위된 경우에는 궐위일로부터 30일 이내에 보선하고 그 임기는 전임자의 잔임
    기간으로 한다. 
 5. 제6항의 경우 감사2인이 궐위되고 잔임기간이 180일 미만이면 관리단대표회의는 대표위
    원중에서 임시감사 1인을 보선하고 관리단총회에서 추인을 받아야 한다.
 6. 제6항의 경우 감사1인이 궐위되고 잔임기간이 180일 미만이면 다른 감사1인이 감사업무
    를 수행하고 보선하지 아니할 수 있다.
④ 대표위원의 해임사유는 다음 각호와 같다. 
 1. 당 건물의 구분소유자 자격을 상실한 경우
 2. 대표위원으로서 품위를 손상한 경우로서 대표회의의 결의에 따라 해임 된자. 또한, 3개
    월 이상 금고이상의 형이 확정된 경우 당연 해임된다.
 3. 관리대행자의 업무집행에 부당한 금품요구나 관리업무수행에 불법거래를 행한 경우.
⑤ 회장과 감사를 제외한 임원은 대표위원의 자격을 상실하면 임원의 자격도 상실한다.


제22조【관리단대표회의의 소집】

① 관리단 대표회의는 정기회의와 임시회의로 구분한다.
② 정기회의는 매 분기 초 개최하며 회장이 소집한다. 단 특별한 사유 발생시 30일 범위 내
   에서 연기 할 수 있다.
③ 임시회의는 다음 각 호의 경우에 회장이 소집한다.
 1. 회장이 필요하다고 인정하는 경우
 2. 감사가 특별히 필요하다고 인정하여 감사 2인이 공동발의하여 회의소집을 요구한 경우
 3. 재적 대표위원 3분의 1이상의 소집 요구가 있을 경우
 4. 관리단총회 의결권의 5분의 1이상의 구분소유자가 회의의 목적사항을 제시하여 회의소
    집을 요구하는 경우
④ 회장이 회의를 소집하고자 할때는 소집기일 일주일 전에 회의의 목적, 일시 및 장소를 대
   표위원에게 개별 통지하여야 한다. 다만 긴급한 사유로 회의를 소집할 필요가 있다고 회
   장이 인정하는 경우에는 그 기간을 단축할 수 있다.
⑤ 회장은 회의진행상 필요한 경우 재적위원 과반수의 동의로 대표위원 이외의 자에 대한 회
   의 참석을 제안할 수 있다.
⑥ 회의는 대표위원 과반수의 출석으로 개의한다.  
⑦ 회장은 제3항 제2호내지 제4호에서 정하고 있는 자가 회의의 소집을 요구할 경우 특별한
   사유가 없는 한 이에 응해야 하며, 회장이 회의를 개최하지 아니한 경우에는 대표위원
   중 3인이상의 합의로 임시회의를 개최할 수 있다. 
⑧ 회의진행 또는 “입주자 등”(입주사 임직원 포함)의 공동이익증진 및 친선도모를 위해 필
   요한 경우 관리단대표회의의 결의를 통해 경비를 지원할 수 있다. 단, 증빙 자료를 제출,
   보관한다.
 

제23조【관리단대표회의 의결권】

① 관리단대표회의는 대표위원 과반수의 출석과 출석위원 과반수의 찬성으로 의결한다. 단
   긴급한 경우나 회의개최를 못하는 사유가 있는 경우 회장의 재가나 판단에 의하여 이를
   선 시행하고 사후에 관리단대표회의의 추인을 받을 수 있다.
② 관리단대표회의 의결시 가부동수일 경우에는 회장이 결정권을 갖는다.
③ 다음 각 호는 관리단대표회의의 의결사항으로 한다. 
 1. 관리규약의 신설, 개정, 폐기에 관한 안을 의결하여 관리단총회에 회부
 2. 건물관리에 필요한 제 규정의 제정 및 개정
 3. 전기, 도로, 상하수도, 주차장, 가스, 냉난방, 승강기 등의 유지 및 운영기준 승인
 4. 건물의공용부분과 부대시설 및 복리시설의 보수대책, 장기수선충당금의 징수계획 및 
    1억원 미만의 사용 승인
 5. 공사, 제조, 용역 등 사업을 추진함에 있어 전문가의 감독 또는 전문기관의 감독이 필요
    할 경우 요청하는 안건 결의
 6. 건물관리업체의 선정
 7. 입주자 상호간에 이해가 상반되는 사항의 조정
 8. 관리규약, 관리규정 위반자 및 공동생활의 질서 문란 행위자에 대한 조치
 9. 광고물 또는 표지를 설치하거나 부착하는 행위에 대한 동의 또는 제재 조치
 10. 관리단총회에 상정할 감사보고서의 사전 동의
 11. 관리비를 연속해서 3회 이상 연체하는 입주자에 대한 제재방법 결정
 12. 건물내 수익 사업에 대한 승인
 13. 공인회계사, 세무사 등 외부 인사에 의한 관리대행자에 대한 회계년도 감사 결정
 14. 기타 일반안건
④ 관리단대표회의는 그 회의에서 의결한 사항 및 입주자 등의 건의사항에 대한 조치결과 등
   을 전입주자에게 지체 없이 통지하거나 공시하여야 한다.
 

제24조【관리단대표회의 회의록】

1. 관리단대표회의를 개최한 때에는 경과와 의결결과를 기재한 회의록을 작성하고 회장 및
   참석한 대표위원이 서명, 날인하여야 한다.
2. 회의록 및 의결관계 서류는 5년간 보관한다.
3. 구분소유자등 이해관계인의 요구가 있을 경우에는 열람, 등 복사할 수 있도록 하여야 한
   다. 단 관리단 전체의 이익에 반할 수 있거나 공개로 인하여 불이익을 초래할 수 있다고
   판단되는 경우에 회장은 관리단대표회의 과반수의 찬성으로 일정기간 열람을 제한할 수
   있다.    


제25조【관리단대표회의 임원의 임무】

1. 회장은 관리단 및 관리단대표회의를 대표하고 그 업무를 총괄하며 관리대행자의 모든 업
   무를 관리 감독하여 관리비 및 분담금 사용료 등 지출에 관한 결재를 하며, 제반공문서의
   발송 등 대외적으로 관리단을 대표한다.
2. 신임회장이 취임할 경우 전.현직 회장과 감사는 1개월간 업무인수인계를 실시하며, 결과
   를 관리단대표회의에 보고하여야 한다. 
3. 부회장은 회장을 보좌하고, 회장의 유고 또는 불가피한 부재 시 그 직무를 대행한다.
4. 감사는 관리비, 사용료 및 특별수선충당금의 부과, 징수, 지출등 회계관계 업무를 감사하
   고, 그 결과를 대표회의에 보고 하여야 하며, 관리주체의 업무 집행 중 위법, 부당한 사항
   이 있다고 인정될 때에는 필요한 조치를 취하고, 관리단대표회의의 소집을 회장에게
   요구하여야 한다.
5. 감사는 관리업무 전반에 대하여 감사하고, 그 결과를 관리단대표회의에 보고하여야 하며,
   관리대행자의 업무집행 중 위법, 부당한 사항이 있다고 인정될 때에는 필요한 조치를 취
   하고, 대표위원회 소집을 회장에게 요구하여야 한다.
6. 총무담당이사는 회장을 보좌하고 관리단대표회의의 회의, 사무 등 업무를 관장한다.
7. 기술담당이사 및 시설담당이사는 당 건물의 유지관리, 하자보수 및 재난재해 처방 또는
   재난재해 예방에 관한 업무 등을 적절하게 수행할 수 있도록 계획, 추진, 감독한다.
8. 관리담당이사는 입주자 및 입주자 관련회사 임직원의 친목도모 및 여가선용을 위해 골프,
   등산, 낚시, 체육 대회 등 관련 모임을 결성하고 추진되도록 한다.
9. 임원은 관리대행자의 업무에 대하여 지도, 감독 행위를 벗어나 부당하게 간섭하거나 영리
   를 위해 물품의 공급 또는 용역 하는 행위를 할 수 없다.

 
제26조【대표위원의 책임 등】 

1. 대표위원은 관계법령과 본 규약, 관리단총회 및 관리단대표회의의 의결사항을 준수하고,
   입주자 등을 위하여 맡은 바 임무를 성실히 수행할 책임이 있다.
2. 대표위원은 무보수로 봉사함을 원칙으로 하며, 임원의 업무수행에 필요한 경비와 관리단
   대표회의의 회의비 및 활동비는 회계관리규정에 의거 이를 지급할 수 있다. 
3. 임원은 그가 맡은 업무를 선량한 관리자의 주의로서 수행하여야 하며, 이를 위배하여 구
   분소유자등에게 손해를 끼친 경우에는 그 손해를 배상할 책임이 있다.
4. 회장은 보험금액 5천만원이상의 신원보증보험에 가입하여야 하며, 보증보험료는 운영비에
   서 지급한다. 
5. 대표위원은 관리대행자의 직원을 겸임할 수 없다. 또한 관리인의 업무에 대한 감독행위를
   벗어나 관리대행자의 업무를 직접 집행하는 행위를 하여서는 아니 된다.